都内で土地探し記録2- 新築か中古か

さて、都内で土地を探すうえですごく迷ったのがこちらの問題。

新築か中古か

最初は新築でと思ったのですが、新築だと土地を買って家を建てて・・・お金も時間もがたくさんかかってしまうなと思ったのです。

そこで中古もみたのですが、見ていくうえでなかなか中古もよいかもと思った瞬間があったのです。今回、昔建った当時はすごく立派で素敵だったんだろうなぁという大きな書斎付きの味のある物件に出会ったのです。外観も和モダンで悪くない。しかもロケーションもとっても良い。

ですがプロの不動産屋さんから言わせると

「床とか、壁が怪しいですね～。これをリノベーションするとすごくお金がかかるから、 絶対中古がいいっていうわけではければ多分新築を建てたほうが割安にすみますよ」

とのこと。

その物件はおそらく老夫婦が住んでいらして、中も物がそのまま残っており、最後は家をメンテナンスできる状況ではなかったんでしょうね、というような状態でした。もしメンテナンスができていたらきっと素敵なおうちだったのかと。

外国に行くと50年建っている家もざらではないけど、日本だとやっぱり湿気や地震に耐えていたりしているから木造は基礎からチェックすることをお勧めされました。見た目だけじゃなくちゃんと手入れをしてあげないとだめだということですね。まぁ、気にしない、って自分で割り切ればいいんでしょうけど。

「この物件が良ければ、リノベーションの業者さんも紹介して見積もり取れますよ」

と親切に教えていただいたのですが・・・。

後は気密性などの関係もあり、エアコンの効きが少し非効率かも、とのこと。

日当たりもよさそうだし、広さは結構あるけど、中古と言えども全然安くない・・・。むしろ坪単価で換算すると割高。

不動産屋さん曰く、こちらの物件は個人さん所有で値段も自由に設定してるから、相場から見ても割高で強気な値段設定になっているとのこと。値引き交渉するとしたら、解体費用くらいかもしれません。だそう。

リノベーション。

今沢山広告も見るし、自分たちでこだわりのデザインにしたり、オシャレですごく楽しそう。でも経験まったくないところだとわからないことも多いし、 配管やら配線やら、見えないところはやっぱりプロに頼むしかないし。買ったあとから、はがしてみないと見積もりもわからないとか、これは出来ない、あれも無理と言われるかもしれないし。

ハードルが高いなぁ・・・。

と思い悩み、この物件は見送り我が家は新築で計画することとしました。

ということで、中古で探すならズバリ以下が大事かなと思いました。

• メンテナンスがされていたかどうか
• 自分がすごく好きだと思えるポイントがあるか
• ロケーションが極めていいかどうか

ご参考まで。